Mieszkanie na sprzedaż

Opis nieruchomości

Lokal Turystyczno-Noclegowy z Własną Księgą Wieczystą w Centrum Katowic

Katowice, ul. Reymonta 24 – tuż obok Sejmiku Województwa Śląskiego

Na sprzedaż niezależny lokal turystyczno-noclegowe w budynku po generalnym remoncie.

Lokal podczas zakupu ma wydzielaną własną księgę wieczystą, udział w gruncie.

Lokal ma zaświadczenie o samodzielności.

Doskonała lokalizacja

• ul. Mariacka – około 500 m
• Dworzec PKP Katowice – około 1 km
• Uniwersytet Śląski – około 1,6 km
• Śląski Uniwersytet Medyczny – około 1,8 km

Lokalizacja doskonale sprawdza się zarówno w najmie długoterminowym, jak i krótkoterminowym, między innymi za pośrednictwem serwisów Booking i Airbnb.
Potencjał inwestycyjny
Pierwsi właściciele lokali uzyskują przychody na poziomie:

• około 1600 zł miesięcznie plus opłaty i media w najmie długoterminowym,
• około 3000 zł miesięcznie w najmie krótkoterminowym.

Szacowana rentowność inwestycji, uwzględniająca cenę zakupu i koszty remontu, może wynosić około 8% rocznie w najmie długoterminowym.
Podane kwoty mają charakter przykładowy i zależą między innymi od powierzchni, standardu wykończenia, sposobu zarządzania lokalem oraz poziomu obłożenia.
Lokale odpowiednie na:

• wynajem dla studentów i osób pracujących,
• najem średnio- i długoterminowy,
• najem krótkoterminowy,
• biuro,
• gabinet,
• siedzibę własnej działalności.

Budynek po generalnym remoncie
W budynku wykonano między innymi:

• nowe windy,
• nowe klatki schodowe,
• nowe przyłącza energii elektrycznej,
• osobne liczniki energii dla każdego lokalu,
• indywidualny przydział mocy – przy zakupie przekazywane są warunki KDT na 3,5 kW,
• nowe przyłącza ciepłej i zimnej wody,
• nową instalację domofonową doprowadzoną do każdego lokalu,
• nowe drzwi wejściowe Delta Special.

Budynek jest podłączony do miejskiej sieci centralnego ogrzewania oraz miejskiej ciepłej wody.
Stan lokali i możliwość remontu
Lokal jest w stanie surowym, z doprowadzonymi wszystkimi mediami.
Możemy udostępnić sprawdzoną firmę budowlaną, która wykona remont lokalu. Orientacyjny koszt robocizny wynosi 1050 zł/m². Nabywca może również skorzystać z własnej ekipy remontowej.
Ceny w zależności od piętra

• piętra 1–4: 9500 zł/m² – VAT zw.
• piętra 5–6: 9900 zł/m² – VAT zw.
• piętra 7–8: 10 600 zł/m² – VAT zw.

Koszty utrzymania
Opłaty administracyjne wynoszą około 15 zł/m².
Rzeczywiste miesięczne opłaty dla lokali użytkowanych i wynajmowanych od ponad roku wynoszą zazwyczaj około 300–350 zł miesięcznie, zależnie od powierzchni i zużycia mediów.
Status prawny
Lokal:

• ma wyodrębnioną własną księgę wieczystą podczas zakupu,
• posiada zaświadczenie o samodzielności,
• stanowi niezależną nieruchomość lokalową,
• jest sprzedawany wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku.

Lokal sprzedawany są jako lokal turystyczno-noclegowe, a nie lokal mieszkalne. Spełniaj wymagania techniczne przewidziane dla ich funkcji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Istnieje również możliwość zakupu garażu.
Zadzwoń, umów się na prezentację i przekonaj się, jak może wyglądać Twoja inwestycja w centrum Katowic.

Michał Bartkowiak
tel. 508 084 509
e-mail: michal.bartkowiak@abi-group.pl