Mieszkanie na sprzedaż

Katowice, Centrum, al. Reymonta

1 pokoje

15.00 m²

9 500,00 zł/m²

4 piętro

ABI-MS-5301

Oblicz ratę kredytu

142 500 zł

Video

Szczegóły oferty

Symbol oferty	ABI-MS-5301
Powierzchnia	15,00 m²
Liczba pokoi	1
Rodzaj budynku	blok
Technologia budowlana	beton, płyta
Standard
Piętro	4
Liczba pięter w budynku	8
Stan lokalu	Do wykończenia
Okna	PCV
Instalacje	nowe
Balkon	brak
Woda	tak - miejska
Ogrzewanie	miejskie
Winda	tak
Liczba wind	2
vir_oferta_odlegloscplaza_linia	tak

Michał Bartkowiak

Agent Nieruchomości

+48 508084509

Napisz wiadomość 8 Ofert

Opis nieruchomości

Lokal Turystyczno-Noclegowy z Własną Księgą Wieczystą w Centrum Katowic

Katowice, ul. Reymonta 24 – tuż obok Sejmiku Województwa Śląskiego

Na sprzedaż niezależny lokal turystyczno-noclegowe w budynku po generalnym remoncie.

Lokal podczas zakupu ma wydzielaną własną księgę wieczystą, udział w gruncie.

Lokal ma zaświadczenie o samodzielności.

Doskonała lokalizacja

ul. Mariacka – około 500 m
Dworzec PKP Katowice – około 1 km
Uniwersytet Śląski – około 1,6 km
Śląski Uniwersytet Medyczny – około 1,8 km

Lokalizacja doskonale sprawdza się zarówno w najmie długoterminowym, jak i krótkoterminowym, między innymi za pośrednictwem serwisów Booking i Airbnb.
Potencjał inwestycyjny
Pierwsi właściciele lokali uzyskują przychody na poziomie:

około 1600 zł miesięcznie plus opłaty i media w najmie długoterminowym,
około 3000 zł miesięcznie w najmie krótkoterminowym.

Szacowana rentowność inwestycji, uwzględniająca cenę zakupu i koszty remontu, może wynosić około 8% rocznie w najmie długoterminowym.
Podane kwoty mają charakter przykładowy i zależą między innymi od powierzchni, standardu wykończenia, sposobu zarządzania lokalem oraz poziomu obłożenia.
Lokale odpowiednie na:

wynajem dla studentów i osób pracujących,
najem średnio- i długoterminowy,
najem krótkoterminowy,
biuro,
gabinet,
siedzibę własnej działalności.

Budynek po generalnym remoncie
W budynku wykonano między innymi:

nowe windy,
nowe klatki schodowe,
nowe przyłącza energii elektrycznej,
osobne liczniki energii dla każdego lokalu,
indywidualny przydział mocy – przy zakupie przekazywane są warunki KDT na 3,5 kW,
nowe przyłącza ciepłej i zimnej wody,
nową instalację domofonową doprowadzoną do każdego lokalu,
nowe drzwi wejściowe Delta Special.

Budynek jest podłączony do miejskiej sieci centralnego ogrzewania oraz miejskiej ciepłej wody.
Stan lokali i możliwość remontu
Lokal jest w stanie surowym, z doprowadzonymi wszystkimi mediami.
Możemy udostępnić sprawdzoną firmę budowlaną, która wykona remont lokalu. Orientacyjny koszt robocizny wynosi 1050 zł/m². Nabywca może również skorzystać z własnej ekipy remontowej.
Ceny w zależności od piętra

piętra 1–4: 9500 zł/m² – VAT zw.
piętra 5–6: 9900 zł/m² – VAT zw.
piętra 7–8: 10 600 zł/m² – VAT zw.

Koszty utrzymania
Opłaty administracyjne wynoszą około 15 zł/m².
Rzeczywiste miesięczne opłaty dla lokali użytkowanych i wynajmowanych od ponad roku wynoszą zazwyczaj około 300–350 zł miesięcznie, zależnie od powierzchni i zużycia mediów.
Status prawny
Lokal:

ma wyodrębnioną własną księgę wieczystą podczas zakupu,
posiada zaświadczenie o samodzielności,
stanowi niezależną nieruchomość lokalową,
jest sprzedawany wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych budynku.

Lokal sprzedawany są jako lokal turystyczno-noclegowe, a nie lokal mieszkalne. Spełniaj wymagania techniczne przewidziane dla ich funkcji zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Istnieje również możliwość zakupu garażu.
Zadzwoń, umów się na prezentację i przekonaj się, jak może wyglądać Twoja inwestycja w centrum Katowic.

Michał Bartkowiak
tel. 508 084 509
e-mail: michal.bartkowiak@abi-group.pl