Dom na sprzedaż

Opis nieruchomości

Kamienica w centrum Chorzowa – Strzelców Bytomskich 16

Na sprzedaż oferujemy czteropiętrową kamienicę z poddaszem, piwnicą i własnym parkingiem, położoną w sercu Chorzowa – przy ul. Strzelców Bytomskich 16. Budynek o powierzchni użytkowej 734 m².

Kamienica jest po remoncie, gotowa do eksploatacji bez dodatkowych nakładów. Obecnie część kamienicy jest użytkowana przez właścicieli, reszta lokali jest wynajmowana i generuje stały przychód.

Kluczowe informacje

Powierzchnia użytkowa: 734 m²

Kondygnacje: 4 piętra + piwnica

Lokale mieszkalne: 8 (5 wynajętych, 3 zajmowane przez właścicieli)

Lokale usługowe: 3 od strony ulicy – obecnie wynajęte

Parking: dla kilku samochodów na terenie działki

Forma własności: pełna własność, czysta księga wieczysta

Inwentaryzacja: wykonana w 2024 r.

Stan techniczny

Kamienica po generalnym remoncie.  Około 10 lat temu został odnowiony i ocieplony dach (blacha tytanowa + papa i styropian). Fundamenty wzmocnione szalunkiem i betonem. Wszystkie instalacje wymienione – elektryka miedziana, instalacje wodno-kanalizacyjne oraz gazowe w bardzo dobrym stanie.

Lokale mieszkalne i usługowe są po kapitalnych remontach, w standardzie zbliżonym do największego mieszkania którego zdjęcia widnieją w ofercie. Każde mieszkanie posiada niezależne ogrzewanie z pieców dwufunkcyjnych. Budynek nie wymaga żadnych nakładów finansowych.

Lokalizacja

Obiekt zlokalizowany jest w centrum Chorzowa, w bezpośrednim sąsiedztwie dworca kolejowego Chorzów Uniwersytet, naprzeciwko szpitala. W pobliżu przystanki tramwajowe i autobusowe, a także dogodny dojazd do DTŚ oraz ul. Katowickiej w kierunku Katowic i Bytomia.

Potencjał inwestycyjny
- Możliwość kontynuacji obecnych najmów (mieszkalnych i usługowych).
- Opcja wykorzystania części kamienicy na własne cele mieszkalne przy jednoczesnym czerpaniu zysków z najmu.
- Alternatywnie podział budynku na pojedyncze lokale i sprzedaż w częściach.
- Umowy najmu łatwe do wypowiedzenia (obecnie głównie młodzi lokatorzy).
- Dodatkowy potencjał – jeden z lokali komercyjnych wciąż dostępny do wynajęcia.

To idealna propozycja dla inwestora poszukującego stabilnej nieruchomości w centrum miasta, gotowej do dalszej eksploatacji bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.